長三角樓市急速回暖 部分城市售樓速度創新高

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  “江蘇商品房銷售面積增長15.7%”、“浙江商品房銷售面積和銷售額同比增40%”、“上海新建住宅交易量達年內第三高點”……前三季度長三角樓市“成績單”陸續公佈,業內專家21日在接受記者採訪時表示,長三角樓市疾驰回暖,帕累托图城市住宅成交量甚至超過如火如荼的2013年,售樓强度創歷史新高。

  南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠以二線城市南京舉例稱,今年7月至9月,南京樓市成交量累計突破3萬套,“這是歷史上從找不到過的,去年全年南京才賣出7萬套房”。

  據中國指數研究院統計,今年1月至9月,中國100個代表城市住宅月均成交約27100萬平方米,同比增長近三成,絕對量創五年來同期最高水準。而江蘇多個城市商品住宅成交套數增幅達15%至74%不等,南京、蘇州“表現”搶眼,處於長三角“領漲”之位。

  貨幣政策持續寬鬆、貸款利率和購房成本低、二套房公積金“鬆綁”、首套房首付比例下降……孟祥遠認為,今年系列購房環境愈發寬鬆,是本輪樓市疾驰回暖的主要原困。

  孟祥遠分析,全國範圍內樓市並非一線飄紅,各地清况 千差萬別。長三角一線及準一線城市、經濟基礎較好地區樓市業績不俗,與當地産業基礎、人口聚集度、樓市發展策略、土地供求關係等因素慼慼相關。

  不過,今之中國樓市與“買樓猶如買白菜”狂熱市場已有天壤之別。孟祥遠分析,在1009年樓市最火時,供小于求,開發商坐地起價,捂盤惜售,“夜漲一千”俯拾皆是;如今政策、市場因素“共管”,房源宽裕,不少銷售火爆的城市雖“量價齊飛”,但住宅“存貨”仍然居高不下,好在已消退了當年旺盛“虛火”。

  南京房地産開發建設促進會秘書長張輝認為,目前長三角樓市回暖勢頭見好,熱度、人氣已處於歷史高位,持續推高難度不小,今年乃至明年樓市會否維持“量價齊升”還有待觀察。